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Finanzierung

 
Wie funktioniert das alles?

Wer ein Haus kaufen will, braucht Geld. In Gegenden wie Tübingen meist eine beträchtliche Menge. Ohne ausreichend Eigenkapital ist es unmöglich, einen Kredit zum Hauskauf aufnehmen zu können. Damit bleiben Immobilien meist in den Händen von vermögenden Einzelpersonen und Investor*innen. Genau das wollen wir aber verhindern.

Wo sich allein nichts ausrichten lässt, zeigt sich die Stärke von Solidarität. Gemeinsam mit dem Mietshäusersyndikat haben wir eine Hausbesitz-GmbH gegründet.

Die Lösung für uns liegt in Direktkrediten, die von manchen Banken als Eigenkapitalersatz akzeptiert werden. Diese Art von Finanzierung wurde schon in zahlreichen Mietshäusersyndikatsprojekten erfolgreich erprobt.

Was genau sind Direktkredite?

Einzelpersonen oder Gruppen, die unsere Vision von gemeinschaftlichem und bezahlbaren Wohnen teilen, können der Hausprojekt Fruchtschranne GmbH Geld ab einem Betrag von 500 € leihen. Das Ganze funktioniert direkt und ohne Umweg über eine Bank. Die Darlehen werden nach Wunsch der Kreditgeber*innen zinslos oder mit einem Zinssatz von bis zu 1,5% verzinst. In einem Vertrag werden Zinssatz und Kündigungsfrist geregelt. Je nach Höhe des Kredits beträgt diese zwischen 3 und 12 Monaten. Bei fristgerechter Kündigung werden die Darlehen inklusive der Zinsen nach Ablauf der Kündigungsfrist zurückgezahlt. Unser Hausprojekt finanziert die Rückzahlung durch Mieteinnahmen und das Annehmen neuer Direktkredite.

Risiken von Nachrangdarlehn

Leider können wir nicht die Sicherheit einer Bank bieten. Die Direktkredite gelten als Eigenkapital für den Bankenkredit, den wir aufnehmen müssen. Sollte das Projekt auf irgendeine Weise scheitern oder insolvent werden, werden andere Gläubiger*innen vorrangig behandelt. Bei drohender Zahlungsunfähigkeit des Projekts können die Darlehen nicht zurückgezahlt werden.

Warum sind wir trotzdem die Investition wert?

Das Mietshäusersyndikat verfügt über einen reichen Erfahrungsschatz. Momentan existieren 158 Projekte. Insolvent ging bisher nur eines. Unsere langfristige Finanzierung basiert auf einer realistischen und erprobten Planung des Mietshäusersyndikats, bei der wir die Gegebenheiten vor Ort sorgfältig berücksichtigt haben.

Wer uns Geld leiht, legt es lokal und transparent an. Wir informieren regelmäßig über den Fortschritt des Projekts. Mit den Darlehen wird nicht der Gewinn Weniger gesteigert, stattdessen wird direkt in eine soziale Zukunft und ein diverses Tübingen investiert.

Ob ein Direktkredit für jemanden in Frage kommt, hängt von mehreren Faktoren ab. Wir beraten Interessierte sehr gerne in einem ausführlichen Gespräch zu den rechtlichen Grundlagen, Risiken und Vorteilen sowie Anlagemöglichkeiten.